Liitteet ja lomakkeet

Hallintaselvityksellä todistat, että sinulla hakijana on hallintaoikeus rakennuspaikkaan: lainhuutotodistus, kauppakirja, maanvuokrasopimus, lahjakirja tai perukirja. Mikäli kauppakirjassa hallintaoikeuden siirron ehtona on kauppasumman maksaminen, vaaditaan myös kuitti maksun suorittamisesta.

Kun hakijana on taloyhtiö, yritys tai kiinteistö-osakeyhtiö tulee hakemukseen lisätä kaupparekisteriote.

Kun luvan hakijoita on kaksi tai enemmän, tarvitaan valtakirja. Se tarvitaan myös silloin, kun pääsuunnittelija jättää hakemuksen hakijan puolesta.

Valtakirja voidaan tarvita myös silloin kun hakijana on taloyhtiö tai kiinteistöosakeyhtiö riippuen siitä kuka hakemuksen lähettää ja kenellä on nimenkirjoitusoikeus.

Pääpiirustukset koostuvat asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustuksista. Lisäksi joko näissä kuvissa tai erillisessä suunnitelmassa esitetään hormileikkaus, mikäli rakennukseen on suunnitteilla asentaa tulisija. Liitä pääpiirustukset PDF-tiedostoina. Tarkemmat ohjeet löydät Ohjeet – valikon alta.

Rakennusvalvonta voi vaatia laadittavaksi tarpeellisia erityissuunnitelmia hankkeen laadusta ja laajuudesta riippuen. Yleisimpiä erityissuunnitelmia ovat rakenne-, vesi- ja viemärisuunnitelmat. Erityissuunnitelmat on toimitettava vasta rakennusluvan myöntämisen jälkeen, kuitenkin ennen kyseisen työvaiheen aloittamista. 

Lomake täytetään rakennettaessa rakennusta, johon vaaditaan suojan rakentaminen tai käyttöoikeuden hankinta muuhun suojaan. Lomake jätetään rakennuslupaa haettaessa rakennusluvan myöntävälle viranomaiselle tai pelastuslaitokselle. Jokaisesta suojasta on laadittava eri ilmoitus.

Väestönsuojalomake

Ilmoita vastuuhenkilöiden tiedot ensisijaisesti Vastuuhenkilöt – välilehdelle ePermitissä. Löydät ohjeen tietojen ilmoittamiseksi Ohjeet – valikon alta.   

Vastuuhenkilöiden kelpoisuusvaatimukset on määritelty rakentamislaissa sekä rakentamismääräyskokoelmassa:

Vastuuhenkilöiden kelpoisuutta on käsitelty RakL luvussa 7 ja rakentamismääräyskokoelman seuraavissa osissa: Valtioneuvoston asetus rakentamisen suunnittelutehtävien ja työnjohtotehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä sekä tehtävissä edellytettävistä koulutuksista 1063/2024, Ympäristöministeriön ohje rakennusten suunnittelijoiden kelpoisuudesta (YM2/601/2015) ja Ympäristöministeriön ohje rakentamisen työnjohtotehtävien vaativuusluokista ja työnjohtajien kelpoisuudesta (YM4/601/2015).

Liitä erillinen rasteroitu kerrosalalaskelma hakemukseen, mikäli rakennus ei ole pohjaratkaisultaan sellainen, että kerrosala on helposti tarkistettavissa kuvista. Yksinkertaisissa kohteissa riittää esim. asemapiirrokseen kirjattu laskelma.  

Liitä virallinen rakennuslupakartta-paketti rakennuslupahakemukseen. Mikäli et ole tilannut karttoja etukäteen, ne voidaan tarvittaessa tilata puolestasi, kun lupahakemus otetaan vastaan. Asemakaava-alueella rakennuslupakartoista selviää mm. rakennusoikeus.

Naapureita tulee tiedottaa lupahakemuksen vireille tulosta, mikäli se ei ole ilmeisen tarpeetonta hankkeen vähäisyys, sijainti tai kaavan sisältö huomioon ottaen. Mikäli rakentamisella vaikutetaan naapurin etuun, tulee tällöin naapurilta saada kirjallinen suostumus. Naapureiden kuuleminen ja suostumus voidaan suorittaa samalla lomakkeella. Kuitenkin suostumuksessa täytyy muistaa mainita poikkeukset, joiden osalta suostumusta pyydetään.

Naapurin kuuleminen

Ohjeistus naapurien kuulemisessa

Energiaselvitys:

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla siten, että energiaa ja luonnonvaroja kuluu säästeliäästi. Energiatehokkuuden vähimmäisvaatimusten täyttyminen on osoitettava laskelmilla. Energiaselvitys on pakollinen myös jos rakennus laajennetaan tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisätään.

Uusi rakennus, jossa käytetään energiaa tilojen tarkoituksenmukaisten sisäilmasto-olosuhteiden ylläpitämiseksi, on suunniteltava ja rakennettava lähes nollaenergiarakennukseksi. Poikkeuksena rakennukset, joille energiatehokkuuden vähimmäisvaatimusten täyttyminen ei sovelleta,
ks. Rakentamislaki (21.4.2023/751) 37 § sekä Ympäristöministeriön asetus uuden rakennuksen energiatehokkuudesta (1010/2017)
Asetus koskee kerrosalaltaan alle 50 neliömetrin kokoisen rakennuksen laajennusta vain siltä osin kuin rakennus laajennuksineen ylittää 50 neliömetriä.

Energiatodistus:

Energiatodistus on pakollinen haettaessa rakentamislupaa uudisrakennukselle. Poikkeuksena rakennukset, joilta energiatodistusta ei vaadita, ks. Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013.

Julkisivujen värityssuunnitelmassa kuvataan rakennuksen väritys värimallein tai ilmoittamalla valmistajan nimi ja värikoodi. 

Erillistä lomaketta ei tarvita mikäli asia on kuvattu edellä mainitulla tavalla julkisivupiirustuksissa.

Julkisivujen värityssuunnitelma

Pohjatutkimuksessa selvitetään perustamis– ja pohjaolosuhteet. Tutkimukseen liitetään myös perustamistapalausunto, jossa otetaan kantaa siihen mitä perustamistapaa hankkeeseen suositellaan.  

Liitä kosteudenhallintaselvitys rakennuslupahakemukseen. Kosteudenhallintaselvityksen tarkoituksena on osoittaa, että hankkeen luonne huomioiden on tunnistettu siihen liittyvät kosteusriskit sekä menetelmät niiden torjumiseksi.   

Selvitys pitää sisällään hankkeen yleistiedot, vaatimukset kosteudenhallinnalle hankkeen eri vaiheissa, toimenpiteet ja menettelytavat kosteudenhallinnan varmistamiseksi sekä henkilöresurssit.  

Kosteudenhallintasuunnitelmalomake

Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava työmaan kosteudenhallintasuunnitelman laatimisesta rakennushankkeen kosteudenhallintaselvitykseen pohjautuen.

Mikäli rakennusta ei liitetä kunnalliseen jätevesiverkostoon, liitä hakemukseen selvitys jätevesien johtamisesta ja käsittelystä.  

Mikäli kiinteistö sijaitsee jätevesiverkoston toiminta-alueella, eikä sitä liitetä kunnalliseen jätevesiverkostoon, täytä lisäksi anomus liittämisvelvollisuudesta vapauttamiseen.  

Ilmoitus jätevesien johtamisesta

Hae Ely –keskukselta lupaa uuden liittymän rakentamiseksi maantielle. Liittymälupahakemus on syytä jättää hyvissä ajoin, jo ennen rakennusluvan hakemista. 

Yksityisen tien osalta lupa tulee saada tienpitäjältä.

Rakennusta purettaessa lupaan tulee liittää purattavan kohteen värivalokuva ja selvitykset purkutyön järjestämisestä sekä purkujätteen käsittelystä.
Purkujäteselvitys-lomakkeella ilmoitetaan muun muassa purkujätteen määrä ja -lajittelu sekä jätteen loppusijoitus. Mikäli on syytä epäillä, että kohde sisältää asbestia tai muita haitta-aineita, on hakijan huolehdittava haitta-ainekartoituksen teettämisestä.

Purkujäteselvitys

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, josta on käytävä ilmi arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Sellaisessa uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, on ilmoitettava arvio ainoastaan rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä.

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys on päivitettävä rakennus- tai purkuhankkeen valmistuttua siten, että siitä käyvät ilmi tiedot rakennuspaikalta pois kuljetettujen rakennus- ja purkujätteiden määristä, toimituspaikoista ja käsittelystä. Myös uuden rakennuksen rakentamishankkeen selvitykseen on lisättävä tiedot syntyneistä rakennusjätteistä. Rakennus- ja purkujätteen erilliskeräysvelvollisuudesta säädetään jätelain (646/2011) 15 §:ssä ja sen nojalla annetuissa säännöksissä.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksessä edellytetyt tiedot ilmoitetaan Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään tietokantaan.

Ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen sisällöstä, laadinnasta ja tietojen ilmoittamisesta.”
(Rakentamislaki 16 §. Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys)

Ilmastoselvitys

Rakennuksen ja rakennuspaikan hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki on raportoitava 122 §:n mukaista loppukatselmusta varten tehtävässä ilmastoselvityksessä seuraavien uusien rakennusten osalta:

1. rivitalo
2. asuinkerrostalo
3. toimistorakennus ja terveyskeskus
4. liikerakennus, tavaratalo, kauppakeskus, myymälärakennus, myymälähalli, teatteri, ooppera-, konsertti- ja kongressitalo, elokuvateatteri, kirjasto, arkisto, museo, taidegalleria ja näyttelyhalli
5. majoitusliikerakennus, hotelli, asuntola, palvelutalo, vanhainkoti ja hoitolaitos
6. opetusrakennus ja päiväkoti
7. liikuntahalli
8. sairaala
9. lämmitetyltä nettoalaltaan yli 1 000 neliömetrin suuruinen varastorakennus, liikenteen rakennus, uimahalli ja jäähalli.
   (Rakentamislaki 38 §)

Uuden rakennuksen hiilijalanjälki ei saa ylittää 38 §:n 1–9 kohdassa tarkoitettujen rakennusten käyttötarkoitusluokittain säädettyä raja-arvoa. Rakennuksen hiilijalanjäljen raja-arvon alittuminen osoitetaan 122 §:n mukaista loppukatselmusta varten tehtävällä ilmastoselvityksellä.
(Rakentamislaki 38 a §).

Rakennustuoteluettelo

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakentamislain 38 §:n 1 momentissa tarkoitetulle rakennukselle laaditaan rakentamislupavaiheessa vähintään pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo. Luettelo on päivitettävä keskeisten muutosten osalta rakennuksen loppukatselmusta varten.

pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli (IFC-malli)

Rakentamislupahakemukseen on liitettävä rakennuksen rakennussuunnitelmien laadinnassa
tehty pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli (IFC-malli, joka sisältää rakennuksen
keskeiset tiedot) tai tiedot koneluettavassa muodossa (esim. digitaalisena tiedostona,
joka on helposti luettavissa)

IFC-malli voidaan lisätä hakemuksen perustiedot-välilehdissä epermit-palvelussa.