Hyppää sisältöön

Rakentamisen luvat

Rakentaminen

Rakentaminen on luvanvaraista toimintaa ja edellyttää aina rakentajaa selvittämään mitä luvan saaminen edellyttää ja miten luvan hakemisessa tulee toimia.

Rakentamislupaa haetaan sähköisesti ePermit.fi -palvelun kautta. Lupahakemuksen laatiminen edellyttää kirjautumista palveluun ja luvan lähettäminen vahvaa tunnistautumista käyttämällä joko pankkitunnuksia tai mobiilivarmennetta.

Vapaaehtoinen ennakkokäsittely

Luvan hakija voi pyytää hakemuksen ennakkokäsittelyä ennen varsinaisen hakemuksen jättämistä.

Ennakkokäsittelyssä voidaan mm. tarkistaa rakennuksen soveltuvuus ympäristöön luonnospiirustusten perusteella, vaikka kaikki pakolliset liitteet eivät olisikaan vielä valmiita. Ennakkokäsittelyn kautta hakija saa myöskin mahdollisimman varhaisessa vaiheessa tiedon hakemukseen tarvittavista lisäselvityksistä tai liitteistä. Ennakkokäsittelyn tavoitteena on, että hakemuksen jättämisen jälkeen tarvittaisiin vähemmän täydennyksiä, ja hakemus voitaisiin käsitellä nopeammin.

Pyydä ennakkokäsittelyä sähköisessä ePermit-asiointipalvelussa (linkki), kohdassa Ennakkokyselyt ja viestit. Kerro ePermit -asiointipalvelun viestikentässä, että pyydät ennakkokäsittelyä rakentamisluvalle.

Rakentamislupa

Rakennusvalvonta ottaa lupahakemuksen käsiteltäväksi, kun hakija on jättänyt hakemuksen vireille ePermit-asiointipalvelussa. Tarvittaessa rakennusvalvonta voi pyytää hakemukseen ja suunnitelmiin täydennyksiä. Hakija näkee täydennyspyynnön ePermit-palvelun keskustelukentässä.

Rakennusvalvonta pyytää hakemuksen tarvittavat lausunnot muilta viranomaisilta, kuten pelastuslaitokselta, ympäristöpalveluilta, museolta tai kaupunkisuunnittelusta.

  • Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa). RakL 43 §.

    Esimerkiksi:

    • Pientalo
    • Vapaa-ajan asunto
    • Muu kuin asuinrakennus
    • Talousrakennus
    • Kerrostalo
    • Asuntolat ja erityisryhmän asuinrakennus
    • Luvan voimassaolon jatkaminen
    • Rakennustyönaikainen muutos
    • Väliaikainen rakennus tai väliaikainen käyttötarkoituksen muutos

    • Korjaus- ja muutostyö
    • Uuden savuhormin rakentaminen
    • Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttaminen
    • Laajennus
    • Muu muutostyö jolla on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan
    • Huoneistojen yhdistäminen/ jakaminen
    • Kokoontumistilan enimmäishenkilömäärän hyväksyminen

    • Katos vähintään 50 m²
    • Muu lupaa edellyttävä rakennuskohde
    • Energiakaivo
    • Masto tai piippu yli 30 m
    • Valaistu mainoslaite vähintään 2 m²
    • Erityistä toimintaa varten rakennettava alue
    • Yleisörakennelma

  • Rakennuksen purkamisluvat

    Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.

    Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.

    Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä ( purkamisilmoitus ). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.

    Purkaminen rakentamislaissa

  • 1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain (751/2023) myötä lupajärjestelmä muuttui. Maankäyttö- ja rakentamislain aikaiset rakennus- ja toimenpideluvat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi rakentamisluvaksi. Rakentamislain myötä lupakynnystä on nostettu.

    Tässä ohjeistuksessa käydään läpi mitä rakentamishankkeita saa tehdä ilman rakentamislupaa ja mitä rakentamishankkeeseen ryhtyvän tulee huomioida, vaikkei lupaa tarvitakaan.

    Rakentaminen ilman rakentamislupaa

  • Vanhojen lupapiirrosten tilaus onnistuu kauppapaikasta.

    Kauppapaikka

    Lisätietoa arkistotilauksista antaa kaupungin asiakaspalvelu. asiakaspalvelu@kokkola.fi

  • Tero Jelekäinen

    Rakennusvalvontapäällikkö

    Puhelin

    0408068097

    Sähköposti

    tero.jelekainen@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Niina Lindholm

    Johtava rakennustarkastaja

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 15.00-16.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta.

    Puhelin

    0408068029

    Sähköposti

    niina.lindholm@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 15.00-16.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta.

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Anders Flink

    Rakennustarkastaja

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 12.00-14.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta. Service även på svenska.

    Puhelin

    0408068222

    Sähköposti

    anders.flink@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 12.00-14.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta. Service även på svenska.

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Jani Luokkanen

    Rakennustarkastaja

    Tavoitettavissa ma-pe klo 9.00-11.00 ja 12.00-15.00. Kälviän, Lohtajan ja Ullavan toimialue. Lupavalmistelu, lupapäätökset, tekninen neuvonta, katselmukset ja aloituskokoukset.

    Puhelin

    0500890349

    Sähköposti

    jani.luokkanen@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kälviän aluetoimisto

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ma-pe klo 9.00-11.00 ja 12.00-15.00. Kälviän, Lohtajan ja Ullavan toimialue. Lupavalmistelu, lupapäätökset, tekninen neuvonta, katselmukset ja aloituskokoukset.

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Outi Teirikangas-Lerssi

    tarkastusinsinööri

    Tavoitettavissa ma-pe klo 9.00-11.00 ja ti-pe klo 13.00-15.00. Lupavalmistelu ja tekninen neuvonta.

    Puhelin

    0447809381

    Sähköposti

    outi.teirikangas-lerssi@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ma-pe klo 9.00-11.00 ja ti-pe klo 13.00-15.00. Lupavalmistelu ja tekninen neuvonta.

    Soita Lähetä sähköpostia
Takaisin ylös