Hyppää sisältöön

Rakentaminen ilman rakentamislupaa

1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain (751/2023) myötä lupajärjestelmä muuttui. Maankäyttö- ja rakentamislain aikaiset rakennus- ja toimenpideluvat on yhdistetty yhdeksi ja samaksi rakentamisluvaksi. Lisäksi uuden lain myötä kevennettiin rakennusvalvontaviranomaisen työtä.

Tässä ohjeistuksessa käydään läpi mitä rakentamishankkeita saa tehdä ilman rakentamislupaa ja mitä rakentamishankkeeseen ryhtyvän tulee huomioida, vaikkei lupaa tarvitakaan.

Huomioi nämä, vaikkei rakentamishankkeesi tarvitse lupaa

Mikäli laiminlyöt alla mainittuja hankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia, rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia rakennuskohteeseen muutostöitä tai edellyttää rakennuskohteen purkamista.

  • Hankkeen toteuttamiseksi kiinteistölläsi on oltava jäljellä riittävästi rakennusoikeutta sekä tilaa rakentamiselle. Rakennusoikeus koskee rakennuksen rakentamista, laajentamista ja kerrosalaan laskettavan tilan lisäämistä. Mikäli tarvitset apua tämän kanssa, voit olla yhteydessä rakennusvalvontaan. 

  • Hankkeen tulee olla kaavamääräysten mukainen sekä noudattaa kaavan rakentamistapaohjeita ja korttelisuunnitelmia. Kiinnitä erityistä huomiota kaavan mukaiseen rakennusalaan: kaikkien rakennusten ja katosten tulee sijoittua kaavanmukaiselle rakennusalalle. 

  • Hankkeen tulee olla rakennusjärjestyksen määräysten mukainen. 

    Rakennusjärjestys

  • Hankkeen rakentamisessa tulee noudattaa kaikkia rakentamiselle annettuja määräyksiä eli lakeja ja asetuksia. Mikäli et itse tunne rakentamisen lainsäädäntöä ja määräyksiä, palkkaa alan ammattilaisia avuksesi. Kiinnitä erityistä huomiota näihin asioihin: 

    • rakenteiden turvallisuus
    • palomääräykset (erityisesti silloin, kun rakennat lähelle naapurin rajaa)
    • saatat tarvita hankkeellesi pätevöityneen suunnittelijan/suunnittelijoita
    • tarpeelliset suunnitelmat on laadittava ennen rakennustyön suorittamista
    • saatat tarvita pätevän henkilön valvomaan hanketta 
    • uuden rakennuksen tai katoksen tulee sijoittua olemassa olevalle rakennuspaikalle 

     

  • Varmistaaksesi paloturvallisuuden tarkista rakennusten, rakennelmien ja katosten etäisyydet naapurin rajoihin sekä tontin muihin rakennuksiin Topten – Pientalon palokortista: Pientalon palokortti, rakentamisen yhtenäiset käytännöt 

  • Ilmoita verottajalle kaikki yli 5 neliömetrin kokoiset rakennukset. Rakennusvalvonta ei toimita näitä tietoja. 

  • Kaikki rakentamishanketta koskevat piirustukset sekä muut selvitykset on säilytettävä kiinteistöllä.

  • Naapuria on hyvä tiedottaa tulevasta rakentamishankkeesta.

  • Jos hanke poikkeaa esimerkiksi kaavasta tai rakennusjärjestyksen määräyksistä, niin hankkeelle tulee hakea ja saada poikkeamislupa, vaikka rakennus olisi muuten rakentamisluvasta vapautettu.  

UUDISRAKENTAMISEN TOIMENPITEET, JOTKA EIVÄT VAADI RAKENTAMISLUPAA – RAKENTAMISLAISSA MÄÄRÄTYT (42.1 §)

  • kooltaan alle 30 neliömetrinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus:
    – kun rakennusoikeus on määritetty neliömetreinä
    – rakennuksessa ei saa olla kiinteää hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen
  • kooltaan alle 120 kuutiometrinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus
    – kun rakennusoikeus on määritetty kuutiometreinä
    – rakennuksessa ei saa olla kiinteää hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen
  • kooltaan alle 50 neliömetrinen erillinen katos (kun katos on sivuiltaan auki vähintään 30 %)
  • väliaikainen, alle 3 kuukautta paikallaan pidettävä yleisörakennelma
  • yli 3 kuukautta paikallaan pidettävä pieni yleisörakennelma, jota voi käyttää samanaikaisesti vähemmän kuin 5 henkilöä
  • alle 30 metriä korkea masto, piippu tai vastaava
  • alle 30 metriä korkea mainospyloni, jonka valaistu mainospinta on alle 2 neliömetriä
  • alle 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
  • erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta ei aiheudu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
  • puistomuuntamo

KORJAUS- JA MUUTOSTYÖT, JOTKA EIVÄT VAADI RAKENTAMISLUPAA

Alla listatut toimenpiteet eivät koske kaavalla, lailla tai asetuksella suojeltuja tai muutoin historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia ja alueita (esim. RKY-alue) tai alueita, joille on määrätty asemakaavan muutoksesta aiheutuva rakennuskielto.

Muutostöiden tulee olla voimassa olevan asemakaavan ja rakentamistapaohjeiden mukaisia, vaikka lupaa ei edellytetä. Ennen julkisivun värin vaihtamista on hyvä olla yhteydessä rakennusvalvontaan.

  • maalatun julkisivun värin muuttaminen
  • katon värin ja materiaalin muuttaminen
  • ikkunoiden ja ovien vaihtaminen, kun valoaukko ei kasva tai pienene
  • ikkunoiden puitemateriaalin vaihtaminen puuikkunoista puu-alumiini-ikkunoiksi asuinpientalossa tai 1960-luvulla tai sen jälkeen rakennetussa
  • aurinkopaneeli tai -keräin, kun se toteutetaan Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ohjeen mahdollistamin vapautuksin. OHJE
  • ilmalämpöpumpun ulkoyksikön sijoittaminen
    – pientaloissa, kun ulkoyksikkö on verhoiltu julkisivuun soveltuvaksi ja se ei näy katualueelle (vapautus koskee myös asemakaavalla suojeltuja pientaloja)
    – kerrostaloissa, kun ulkoyksikkö asennetaan parvekkeelle parvekekaiteen taakse siten, ettei ulkoyksikkö erot
  • tilojen uudelleenjärjestely huoneiston sisällä (kevyen väliseinän purkaminen tai rakentaminen)
  • maalämmön keruupiiri
    – mikäli maalämmön keruupiiri sijoitetaan pohjavesialueelle tai vesistöön, tulee keruupiirille hakea vesilain mukainen lupa.
  • lämmön jakojärjestelmän muuttaminen (esim. pattereiden vaihtaminen lattialämmitykseen)
  • tulisijan rakentaminen olemassa olevaan savuhormiin
  • alle 30 neliömetrin suuruisen muun kuin asuinrakennuksen laajentaminen, kun kokonaisala on laajentamisen jälkeen alle 30 neliömetriä
  • alle 50 neliömetrin suuruisen katoksen laajentaminen, kun katoksen pinta-ala on laajentamisen jälkeen alle 50 neliömetriä

  • Tero Jelekäinen

    Rakennusvalvontapäällikkö

    Puhelin

    0408068097

    Sähköposti

    tero.jelekainen@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Niina Lindholm

    Johtava rakennustarkastaja

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 15.00-16.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta.

    Puhelin

    0408068029

    Sähköposti

    niina.lindholm@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 15.00-16.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta.

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Anders Flink

    Rakennustarkastaja

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 12.00-14.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta. Service även på svenska.

    Puhelin

    0408068222

    Sähköposti

    anders.flink@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kaupungintalo

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ti-pe klo 10.00-11.00 ja 12.00-14.00. Lupavalmistelu, lupapäätökset ja tekninen neuvonta. Service även på svenska.

    Soita Lähetä sähköpostia

  • Jani Luokkanen

    Rakennustarkastaja

    Tavoitettavissa ma-pe klo 9.00-11.00 ja 12.00-15.00. Kälviän, Lohtajan ja Ullavan toimialue. Lupavalmistelu, lupapäätökset, tekninen neuvonta, katselmukset ja aloituskokoukset.

    Puhelin

    0500890349

    Sähköposti

    jani.luokkanen@kokkola.fi

    Toimipaikka

    Kälviän aluetoimisto

    Palvelualue

    Kaupunkiluvitus

    Tavoitettavissa ma-pe klo 9.00-11.00 ja 12.00-15.00. Kälviän, Lohtajan ja Ullavan toimialue. Lupavalmistelu, lupapäätökset, tekninen neuvonta, katselmukset ja aloituskokoukset.

    Soita Lähetä sähköpostia