Kaupungin rakennusrekisterin päivitys

Tietoa meneillään olevista invetointialueista täydennetty 24.4.2026

Kokkolan kaupunki on käynnistänyt rakennusrekisterin perusparannuksen, jonka yhteydessä tarkistetaan rakennuksien rekisteritiedot. Tavoitteena on inventoida systemaattisesti kaupungin rakennuskanta ja päivittää rakennusrekisterin tiedot ajan tasalle.

Teemme yhteistyötä Kaupunkisuunnittelun kanssa rakennusten inventointien toteuttamisessa. Asemakaavoitusta varten tulee tehdä selvitys kaavoitettavan alueen rakennuskannasta, ja inventoinnista saadaan tähän materiaalia. Tänä kesänä tehtävät rakennusten inventoinnit tullaan pääsääntöisesti kohdistamaan alueille, joiden kohdalla asemakaavatyö on alkamassa. Rakennusrekisterin perusparannusprojektissa inventoitavat alueet tullaan tulevaisuudessakin valitsemaan vuosittain julkaistavasta kaavoituskatsauksesta. Paitsi että kentällä saaduista inventointitiedoista on hyötyä kaavoitusvaiheessa, on ajantasaistetusta rakennusrekisteristä hyötyä myös muissa kaupungin prosesseissa, kuten tonttijaon laatimisessa ja rakennusluvan myöntämisessä.

Myös useat muut paikkakunnat ovat käynnistäneet omien rakennusrekisteriensä perusparannuksen ja tietojen päivittämisen.

Luotettava rakennusrekisteri sujuvoittaa viranomaisten toimintaa

Rakennusrekisteri toimii työkaluna kaupungin eri prosesseissa, suunnittelussa ja päätöksenteossa. Rakennustiedot toimitetaan kaupungin rakennusrekisteristä myös muiden viranomaisten käyttöön.

• Rekisterin rakennukset ja niiden osoitteet liittyvät mm. väestötietoihin ja ovat pohjatietona esimerkiksi pelastusviranomaisten osoitejärjestelmässä.
• Rakennusrekisterin tiedot toimivat myös kiinteistöverotuksen pohjana. Rakennusrekisterin tarkastuksella ja tietojen päivityksellä mahdollistetaan tasaisempi ja yhdenmukaisempi verotus.

Rakennukset inventoidaan osana rekisteritietojen päivitystä

Rakennusten inventointi tehdään tulevien vuosien aikana koko Kokkolan alueella. Inventointi voidaan suorittaa ilman kiinteistölle tehtävää inventointikäyntiä, mikäli alueelta on saatavilla laadukkaita ilmakuvia, joissa näkyvä kasvillisuus, puusto tai muut rakennukset eivät haittaa tietojen tulkintaa.

Rakennuskannan ikä voi vaikuttaa rakennuksista saatavilla olevaan tietoon. Vanhoista rakennuksista ei välttämättä ole käytettävissä rakennuspiirustuksia, ja rakennustiedot eri rekistereissä saattavat olla puutteellisia tai ristiriitaisia.

• Jos tietojen päivitys ilmakuvista ei onnistu, kiinteistöjen tiedot tarkastetaan inventointikäynnillä paikan päällä. Kaupunki on ennakkoon yhteydessä kiinteistönomistajaan kirjeitse, jos inventointikäynti on tarpeen.
• Kiinteistöjen omistajatiedot haetaan maanmittauslaitoksen lainhuutorekisteristä, ja  omistajia pyydetään olemaan yhteydessä inventoitavien kohteiden asukkaisiin tai vuokralaisiin, ja tiedottamaan heitä inventointikäynnistä.

Suomen Ympäristökeskuksen valtakunnallisen Rakennetun ympäristön tietojärjestelmän  (Ryhti) karttapalvelussa on kaikille avointa rakennustietoa. Korjattu rakennustieto välittyy palveluun. Alueilla, joita ei projektin myötä ole vielä käyty läpi, saattaa esiintyä virheitä, mutta projektin edetessä sekä kaupungin rakennusrekisteri että Ryhti-karttapalvelussa näkyvät tiedot ovat entistä luotettavampia.

Inventointikäynnillä kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset valokuvataan ja mitataan rakennuksen ulkopuolelta

Inventointikäynnillä kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset valokuvataan ja mitataan rakennuksen ulkopuolelta. Rakennuksiin ei mennä sisälle.  Inventointikäynnin yhteydessä laaditaan raportti, joka sisältää tietoa rakennuksista. Kiinteistönomistaja saa kopion raportista pyydettäessä.

• Kaikki rakennukset kuvataan, niiden pinta-alat mitataan ja ne merkitään karttapohjalle. Mahdollisuuksien mukaan kirjataan myös muita tietoja, kuten rakennusvuosi tai varustelutaso (sähkö- ja vesiliittymä, viemäröinti ja lämmitys). Tietoja ei viedä rakennusrekisteriin inventointikäynnin yhteydessä, vaan raporttiin kirjatut tiedot käsitellään myöhemmässä vaiheessa.
• Kiinteistönomistajan tai asukkaan ei tarvitse osallistua inventointiin, mutta omistajan tai asukkaan halutessa voidaan sopia aika, jolloin inventointikäynti suoritetaan.
• Mikäli rakennuksen tiedoissa ilmenee epäselvyyksiä, on kaupunki yhteydessä kiinteistönomistajaan.
• Liha-, maito- ja turkistilojen omistajiin otetaan aina yhteyttä puhelimitse, ennen kuin inventointikäynti suoritetaan tuotantorakennusten luona.

Kiinteistöillä liikkuvilla Kokkolan kaupungin työntekijöillä on kaupungin logolla varustetut työvaatteet ja henkilökortti. Kiinteistöllä käynti kuitataan aina käyntikortilla, joka annetaan paikalla olevalle edustajalle, tai jätetään näkyvälle paikalle kiinteistöllä.

Rakennusten rekisteritietojen tarkastus

Rakennusten tiedot päivitetään kaupungin rakennusrekisteriin inventointien perusteella. Rakennusten pinta-alat tarkastuslasketaan nykyisten käytäntöjen mukaisesti. Tällöin rakennusten aiemmin ilmoitettu pinta-ala saattaa muuttua, vaikka itse rakennukseen ei ole tehty muutoksia. Kaupungin rakennusrekisteristä kokonaan puuttuvat rakennukset lisätään rekisteriin päivityksen yhteydessä.

Mikäli rakennus tai rakennelma edellyttää rakennusluvan hankkimista jälkikäteen, kaupungin rakennusvalvonta on erikseen yhteydessä rakennuspaikan omistajiin tai kaupungin tontin vuokraajaan. Rakennus- ja ympäristölautakunta on linjannut ilman rakennuslupaa rakennetuista kohteista 24.11.2024.

Rekisteritietojen päivitys voi vaikuttaa kiinteistöverotukseen

Mikäli rakennuksen tiedot ovat virheelliset tai puutteelliset, tai rakennus puuttuu verotuksesta kokonaan, rakennuksen inventoidut tiedot välitetään myös verottajalle.  Verottaja määrittelee tietojen perusteella verotusarvon ja maksettavan veron määrän.

Muun muassa eri rakennusosien rakennusvuodet tai lämmitys, rakennuksen huonokuntoisuus, autokatoksen ja vapaa-ajan asunnon kuistin koko sekä merkittävät remontit vaikuttavat verotukseen. Kaupunki ei voi ilmoittaa näitä tietoja, vaan omistaja voi tarvittaessa ilmoittaa verottajalle tarkentavia tietoja rakennuksista itse.