Byggande utan bygglov

Den 1 januari 2025 (751/2023) trädde den nya bygglagen i kraft och med den förändrades bygglovssystemet. Det nya bygglovet ersätter tidigare bygglov och åtgärdstillstånd enligt markanvändnings- och bygglagen. Samtidigt underlättades byggnadstillsynsmyndighetens arbete i och med den nya lagen.

I denna anvisning presenteras vilka byggprojekt som får utföras utan bygglov och vad den som inleder ett byggprojekt behöver beakta, även om bygglov inte behövs.

ÅTGÄRDER VID NYBYGGNATION SOM INTE KRÄVER BYGGLOV – I ENLIGHET MED BYGGLAGEN (42.1 §) 

• byggnader på under 30 kvadratmeter som inte är bostäder:[Rivityskohta]– när byggrätten anges i kvadratmeter[Rivityskohta]– byggnaden får inte ha en fast installerad spis som skulle göra den till en bostadsbyggnad 
• byggnader på under 120 kvadratmeter som inte är bostäder:[Rivityskohta]– när byggrätten anges i kvadratmeter[Rivityskohta]– byggnaden får inte ha en fast installerad spis som skulle göra den till en bostadsbyggnad 
• skärmtak på under 50 kvadratmeter (när minst 30 % av sidorna är öppna) 
• tillfälliga publika konstruktioner som står mindre än 3 månader 
• en liten publik konstruktion som står över 3 månader, som samtidigt kan användas av mindre än 5 personer 
• master, skorstenar eller motsvarande på under 30 meter 
• reklampyloner på under 30 meter med belyst reklamyta på under 2 kvadratmeter 
• fristående belyst reklamanläggning på under 2 kvadratmeter 
• områden avsedda för specifik verksamhet som inte påverkar omgivningen och användningen av den
• parktransformator

REPARATIONS- OCH ÄNDRINGSARBETEN SOM INTE KRÄVER BYGGLOV 

De åtgärder som anges nedan gäller inte byggnader eller områden som skyddas genom plan, lag eller förordning eller annars är historiskt eller arkitektoniskt värdefulla (t.ex. RKY-område) eller områden där byggförbud har utfärdats på grund av en detaljplaneändring. 

Ändringsarbetena ska följa gällande detaljplan och byggnadssättsanvisningar, även om inget tillstånd krävs. Innan man ändrar fasadens färg lönar det sig att kontakta byggnadstillsynen. 

• ändring av färg på målad fasad 
• ändring av färg och material på taket 
• byte av fönster och dörrar när ljusöppningen inte blir avsevärt större eller mindre 
• solpanel eller -fångare när den installeras med befrielse som möjliggörs i den anvisning som byggnads- och miljönämnden godkänt ANVISNING 
• placering av utomhusenhet för luftvärmepump[Rivityskohta]– i småhus, när utomhusenheten är beklädd så att den smälter in i fasaden och inte syns ut på gatuområdet (befrielsen gäller också småhus som är skyddade genom detaljplan)[Rivityskohta]– i flervåningshus, när utomhusenheten installeras på balkongen, bakom balkongräcket, så att utomhusenheten inte syns 
• omorganisering av utrymmen i lägenhetens interiör (rivning eller byggande av lätt mellanvägg) 
• kollektorkrets för jordvärme 
• om en kollektorkrets för jordvärme placeras på grundvattenområde eller i ett vattendrag ska för kollektorkretsen sökas tillstånd enligt vattenlagen.  
• ändring av värmedistributionssystemet (t.ex. värmeelement byts ut till golvvärme) 
• byggande av eldstad i anknytning till befintlig rökkanal 
• utbyggnad av annan byggnad än bostad på under 30 kvadratmeter, när den totala ytan efter utbyggnaden är under 30 kvadratmeter 
• utbyggnad av ett skärmtak på under 50 kvadratmeter när skärmtakets yta efter utbyggnaden är under 50 kvadratmeter